Le marché de l'immobilier au Bénin est traditionnellement occupé par des acteurs du secteur informel : "les démarcheurs".

La profession n'est pas réglementée. La plupart des transactions sont donc réalisées avec peu de formalisme et avec l'assistance d'intermédiaires qui n'ont pas de formation juridique et qui n'offrent aucune garantie à l'acquéreur dans le cas d'une vente de terrain par exemple.